Стоимость владения недвижимостью в Испании

После прошлой публикации мне задали много вопросов на тему стоимости обслуживания купленной в Испании недвижимости. Расскажу про основные расходы, но сначала хотела бы затронуть более тонкую тему владения недвижимостью в Испании, да и в другой стране.

Как то давно, уже более 10 лет назад мы с супругом ездили в отпуск на Филиппины. И нам там очень понравилось, мы даже решили прикупить там недвижимость, в новом доме студия с видом на вулканическое озеро стоило копейки. Но мы копнули чуть глубже и оказалось, что есть очень много ограничений на владение недвижимостью иностранцами. А сейчас там стреляют по нарушителям карантина….

Многие владельцы испанской недвижимости, приезжающие по туристической визе, переживают и / или возмущаются тем, что не могут приехать в свою собственность во время карантина.

Так вот, покупка недвижимости за границей - это всегда больше обязанности, чем права. То есть владельцы обязаны платить все налоги и коммунальные услуги, могут сдать-продать, но невозможность приехать из-за отсутствия нужного типа визы/резиденции - это не нарушение прав, а риски владельца.

Итак, при покупке недвижимости платится или налог на переход права собственности ITP, или НДС + налог на оформление юридических документов  AJD. В зависимости от провинции  и типа недвижимости от 6 до 12%.

Оформление у нотариуса и регистрационный сбор - в зависимости от количества страниц в эскритуре и жадности нотариуса, около 1000€ лучше заложить.

Если в квартире не подключено электричество и вода, то необходимо заключить контракты и оплатить подключение, на каждое около 200 €.

IBI и налог на мусор - ежегодный налог, который платит тот, кто владеет недвижимостью на 1 января, рассчитывается от кадастровой стоимости - от 0,4% до 1,3% в зависимости от провинции.

IRNR - вмененный налог на нерезидентов, если не сдаешь недвижимость - 24% от 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости (19% для резидентов ЕС).

Страховка - лучше купить, стоимость может быть от 200€ в год, зависит от стоимости имущества. Выплаты производятся реально, даже если потерял ключи и пришлось вскрывать дверь.

Теперь про ежемесячные платежи.

Как я уже писала ранее в постах, обычно в многоквартирных домах создают ТСЖ, так называемый комунидад. Бывает, что собственники не создают никакого общества, но тогда сами распределяют обязанности по мытью лестницы, общему свету и скидываются на страховку здания. Ежемесячная плата зависит от дополнительных услуг, например, чистка бассейна, стрижка травы, ну или просто уборка определенное количество раз в неделю. Рекомендую попросить в ваших комунидадах договоры на эти услуги, оценить соответствие цены и качества и подготовиться к следующему собранию с лучшим предложением.

Электричество имеет абонентскую плату, которую нужно платить вне зависимости от потребления. Стоимость абонентской платы зависит от подключенной мощности. Есть государственные и коммерческие тарифы. В государственном вам поставляют энергию в соответствии с текущими ценами, которые меняются каждый день, а в коммерческом - фиксируют тариф на период, условия в результате могут быть как лучше, так и хуже. У них придумано огромное количество тарифов, а также есть выгодные тарифы для так называемого второго или отпускного жилья, если жилье используется лишь 2-3 месяца в году. Причем, если вы покупаете недвижимость и просите риэлтора помочь подключить электричество, то он обязательно вас подключит к коммерческому тарифу в той компании, в которой у него есть небольшой интерес.

Газ - может быть магистральный или стоять бак на крыше. В первом случае есть абонентская плата и плата за кубометры. Если счетчик стоит у вас в квартире (старые дома, куда газ проводился уже после постройки), то еще придется платить около 150€ в год за поверку счетчика. При баке на крыше все зависит от компании, которая поставляет газ, но обычно платится только за кубометры и берут немного за обслуживание счетчика.

Нужен ли газ или нет? Из опыта - если это отпускное жилье и не требуется отопление, то магистральный газ иметь невыгодно.

Вода - очень зависит от конкретного муниципалитета, но обычно есть тариф, в которое входит некое количество кубометров, а все что свыше, оплачивается дополнительно - как за потребление, так и за канализацию, и плата за доп.кубометры обычно выше, чем за входящие в тариф.