Основное и второе жилье - в чем разница в налогах?

Покупка недвижимости для постоянного проживания и покупка второй резиденции не будет эквивалентна в терминах расходов и налогов.

Сразу вопрос - как можно узнать, что жилье основное?

• Во-первых, в эскритуре у Вас будет прописано - основное или не основное это жилье, нотариус задаст Вам вопрос
• Во-вторых, Вы должны прописаться в этой недвижимости в течение первого года владения.

Основная разница в расходах, конечно, будет связана с ипотекой, если Вы планируете ее взять. На вторую резиденцию банки обычно не дают таких условий, как на постоянно жилье. Конечно, %% финансирования зависит от данных покупателя недвижимости, но обычно на 10-20% ниже, чем на покупку основного жилья, то есть, например, вместо 80% от стоимости жилья - всего 60-70%.

Также банки более консервативны в процентах по кредиту на второе жилье, так как считают это более рискованной сделкой.

В остальном расходы на покупку будут аналогичными и основная разница будет в налогах, которые необходимо платить за недвижимость в процессе владения.

В Вашу декларацию ренты IRPF модель 100 Вы должны включить вмененный налог на владение любой недвижимостью, кроме первой, даже если Вы ее не сдаете. Расчет идет такой же, как и для нерезидентов 1,1% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от года переоценки).

• Внимание резидентам, проживающим по резиденции без права на работу!!

Если дохода нет, а недвижимости две, то резидент должен подать декларацию с этим вмененным доходам. Благодаря налоговым вычетам ничего платить не нужно, но заявить нужно обязательно!