Испания для жизни

Помощь в практическом освоении Испании

Обязан ли продавец сообщать о недостатках недвижимости?

Обязан ли продавец сообщать о недостатках недвижимости?

Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.

Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.

Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.

Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.

Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.

Покупатель может:

  • Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
  • Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков

Важно!

  • При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).

Задать вопросы или обсудить этот пост вы можете в Facebook Instagram Telegram

Недвижимость в Испании

Чем я могу вам помочь

Получение Нота-Симпле (Nota Simple)
Получение Нота-Симпле (Nota Simple)

Вы планируете приобрести недвижимость в Испании

Вы владеете недвижимостью и подаете документы на многоразовую шенгенскую туристическую визу (как собственник недвижимости)

Вы владете недвижимостью и приглашаете к себе в гости родственников или друзей

Вы планируете самостоятельно арендовать жилье в Испании

Оформление декларации IRNR (модель 210)
Оформление декларации IRNR (модель 210)

Вы владеете недвижимостью и не сдаете ее в аренду

Вы владеете жилой недвижимостью и сдаете ее в аренду

Вы владеете коммерческой недвижимостью и сдаете ее в аренду как физическое лицо

Дополнительные налоги при покупке недвижимости
Дополнительные налоги при покупке недвижимости

Консультации до покупки недвижимости по избежанию дополнительных налогов

Куда бежать если пришло письмо счастья