Обязан ли продавец сообщать о недостатках недвижимости?

Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.

Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.

Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.

Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.

Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.

Покупатель может:

• Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
• Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков

Важно!

• При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).