Налог при покупке недвижимости - ITP или IVA?

При покупке вторичной недвижимости покупатель платит налог на переход собственности ITP, а при покупке новостройки IVA (НДС), да еще и в придачу налог на документальное подтверждение юридических действий AJD.

• Почему так?

НДС уплачивается при покупки любого товара или услуги внутри Испании. И в случае покупки недвижимости он должен быть заплачен в момент подписания договора купли-продажи.

А ITP нужно заплатить, когда уже построенный дом меняет владельца, и должен быть заплачен в течение месяца после передачи собственности.

И покупка новой недвижимости - это коммерческая сделка, а покупка вторички - это передача активов. Отсюда и разница в типе налогов.

Какие еще расходы несет покупатель недвижимости?

• Нотариальное оформление всегда за счет покупателя
• Расходы на регистрацию недвижимости в реестре
• Также агенты по недвижимости могут хотеть получить с покупателя гонорар
• При необходимости ипотечното кредита необходимо добавить расходы по его получению и оценки недвижимости.