Испания для жизни

Помощь в практическом освоении Испании

Кто платит derrama если недвижимость продается?

Кто платит derrama если недвижимость продается?

Сообщество собственников может решить собрать дополнительные экстра взносы на ремонт или облагораживание многоквартирного дома или урбанизации. Эти взносы называются derrama. Раннее я рассказывала подробно, что это такое.

Если квартира выставлена на продажу, кто же должен оплачивать эти взносы?

Во-первых, продавец обязан уведомить покупателя о наличии таких взносов, и покупатель, узнав потом о них, может подать в суд на продавца.

Во-вторых, платит тот, кто является собственником на момент платежа.

Например, собрание решило потратить деньги на ремонт крыши, но платежи еще не собирались. Даже если за день до подписания сделки комунидад решил собрать первый платеж, то оплачивает продавец. Если на следующий день после подписания сделки - то уже покупатель.

Может так быть, что если платежи идут в рассрочку, то часть платежей до сделки платит продавец, а оставшуюся - покупатель.

Конечно, зная, что есть такие платежи, покупатель может потребовать снижения стоимости недвижимости на сумму этих платежей. Но продавец может и не согласится, это его право.

Задать вопросы или обсудить этот пост вы можете в Facebook Instagram Telegram

Недвижимость в Испании

Чем я могу вам помочь

Получение Нота-Симпле (Nota Simple)
Получение Нота-Симпле (Nota Simple)

Вы планируете приобрести недвижимость в Испании

Вы владеете недвижимостью и подаете документы на многоразовую шенгенскую туристическую визу (как собственник недвижимости)

Вы владете недвижимостью и приглашаете к себе в гости родственников или друзей

Вы планируете самостоятельно арендовать жилье в Испании

Оформление декларации IRNR (модель 210)
Оформление декларации IRNR (модель 210)

Вы владеете недвижимостью и не сдаете ее в аренду

Вы владеете жилой недвижимостью и сдаете ее в аренду

Вы владеете коммерческой недвижимостью и сдаете ее в аренду как физическое лицо

Дополнительные налоги при покупке недвижимости
Дополнительные налоги при покупке недвижимости

Консультации до покупки недвижимости по избежанию дополнительных налогов

Куда бежать если пришло письмо счастья