Какие расходы можно зачесть при сдаче жилья в аренду?

Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.

- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.

- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.

- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.

- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.

- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.

- Страховки жилья, а также от неуплаты.

- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.

После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.