Как себя обезопасить, если у недвижимости нет справочной налоговой стоимости?

Уже несколько лет для оценки стоимости недвижимости при ее покупке или наследовании используется новый термин Valor de Referencia. И при расчете налога ITP выбирается большее из нее или цены покупки. Я об этом писала ранее.

Сегодня я хочу рассказать, что делать, если Вы покупаете недвижимость (или получаете в наследство или дар), а у недвижимости нет справочной стоимости Valor de Referencia.

В общем случае никто не требует получить никакие дополнительные документы, и можно заплатить налог со стоимости покупки. Однако у налоговой есть 4 года, чтобы проверить правильность рыночной оценки недвижимости, и в случае каких-то сомнений прислать уведомление о доплате налога.

• Что же делать, чтобы себя обезопасить?

Можно заказать предварительную налоговую оценку недвижимости, это называется Valoración Previa

Так как налог ITP платится в местный бюджет, то за эту валорацию отвечают местные региональные налоговые.

В общем случае нужно заполнить заявление, заплатить пошлину (в некоторых регионах пошлины нет), предоставить документы на заявителя и на недвижимость. Срок ответа может быть до месяца, поэтому желательно эту оценку делать до подписания договора купли продажи недвижимости (или принятия наследства), чтобы в эскритуру вложить уже эту оценку и не бояться доплат со стороны налоговой.