IRNR и коммерческая недвижимость

Вы - нерезидент и имеете в собственности коммерческую недвижимость. Налог IRNR в этом случае тоже нужно рассчитать и оплатить самостоятельно, но по другим правилам.⠀
⠀⠀
-Недвижимость не сдается в аренду. Подается модель 210 в течение следующего года за расчетным с оплатой вмененного налога аналогично жилой недвижимости.⠀
⠀⠀
-Коммерческая недвижимость сдается в аренду юридическому лицу или частному предпринимателю. В данном случае нерезидент НЕ должен предоставлять модель 210, но у него появляются другие обязанности:⠀
⠀⠀
1) Зарегистрироваться в налоговой как арендодатель недвижимости.⠀
2) Взымать с арендатора НДС 21% сверху арендной платы.⠀
3) Ежемесячно выставлять фактуру арендатору. В данной фактуре необходимо указывать отдельной строкой НДС и отдельной строкой удерживаемый налог на доход от сдачи (со знаком «-»). Для нерезидентов этот налог и есть IRNR и равен 24% (19% для граждан ЕС). Арендатор перечисляет сумму арендной платы + НДС - IRNR.⠀
4) Ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за окончанием квартала (апрель, июль, октябрь, январь) подавать в налоговую модель 303 об уплате НДС и оплачивать этот НДС.⠀
⠀⠀
Важно: если недвижимость сдается в аренду не весь год, то за оставшиеся месяцы нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.⠀