Что произойдет, если арендодатель не внесет залог на депозит?

Залог а аренду жилья в Испании является обязательным платежом, который арендатор вносит арендодателю при подписании договора аренды.

Согласно статье 36 Закона об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos), арендодатель должен передать полученный залог в соответствующий государственный орган.

Однако на практике не все арендодатели выполняют это требование, что может привести к серьезным правовым последствиям.

• Зачем нужен залог?

Залог, который обычно составляет сумму одного месяца арендной платы, служит финансовой гарантией для арендодателя на случай, если арендатор не выполнит свои обязательства, такие как повреждение имущества или неуплата аренды. Этот залог сохраняется до окончания аренды и возвращается арендатору после завершения договора, если все условия выполнены.

• Обязанность внесения залога в государственный орган

Согласно дополнительному положению третьего пункта Закона об аренде жилья, автономные сообщества Испании имеют право требовать, чтобы залог за аренду жилья был внесен в распоряжение соответствующего государственного органа. Это правило существует для защиты прав арендаторов и обеспечения прозрачности в вопросах арендных отношений.

В настоящее время большинство автономных сообществ Испании требуют обязательного депонирования залога, хотя в некоторых регионах это требование отсутствует.

• Где обязательно вносить залог?

В Испании есть определенные регионы, где арендодатель обязан внести залог в государственный орган. Вот некоторые из них:

• Андалусия — Залог вносится в Агентство по жилью и реконструкции Андалусии (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía).
• Арагон — Залог депонируется в Департаменте жилья и реконструкции (Dirección General de Vivienda y Rehabilitación).
• Балеарские острова — Залог вносится в Институт жилья Балеарских островов (Instituto Balear de la Vivienda).
• Канарские острова — Залог депонируется в Канарском институте жилья (Instituto Canario de la Vivienda).
• Каталония — Залог вносится в Каталонский земельный институт (Instituto Catalán del Suelo, INCASOL).
• Мадрид — Залог депонируется в Агентстве социального жилья Мадрида (Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid).
• Страна Басков — Залог вносится в Баскскую службу жилья (Servicio Vasco de Vivienda).
• Валенсия — Залог депонируется в Департаменте налогов и игр (Dirección General de Tributos y Juego).

В некоторых регионах, таких как Астурия, Кантабрия, Мурсия, Наварра и Ла-Риоха, обязательного требования по внесению залога в государственный орган нет.

• Что происходит, если залог не внесен?

Если арендодатель не выполнит обязательства по внесению залога в соответствующий орган, это может привести к юридическим последствиям. Существуют различные санкции, которые могут быть наложены на арендодателя в зависимости от региона.

• Мадрид: В Мадриде, если залог внесен с опозданием, штраф составляет 2% от суммы залога. Если залог не был внесен более года, штраф увеличивается до 5%.
• Каталония: В Каталонии штрафы варьируются от 5% до 20% от суммы залога в зависимости от времени задержки.
• Андалусия: В Андалусии, если залог не внесен вовремя, штраф составляет от 5% до 20% от суммы залога. Если при инспекции обнаруживается, что залог не был внесен, штраф может составлять от 50% до 150% от суммы залога.

Несоблюдение правил депонирования залога может привести к серьезным последствиям для арендодателя. В дополнение к штрафам, невнесение залога может повлиять на правовые отношения между арендатором и арендодателем.

Например, в случае спора арендатор может использовать факт невнесения залога в качестве доказательства нарушения договора.

Кроме того, арендодатель может потерять право на удержание части залога для покрытия убытков, причиненных арендатором, если выяснится, что залог не был депонирован в соответствующем органе.

Если Вы снимаете жилье, убедитесь, что залог задепонирован, это обеспечит бОльшую вероятность того, что арендодатель не проест этот залог в процессе аренды и ему будет, чем его вернуть.