Что нужно проверить до покупки квартиры?

Если вы подумываете о покупке квартиры или домика в Испании, то очень важно проверить следующие документы, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Взять в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) ноту симпле (или попросить у продавца), чтобы проверить, есть ли какие-либо обременения, например ипотека, арест и т.д. Также в этом документе указаны все собственники недвижимости. Как взять ноту симпле я рассказывала в одном из постов.
2. Если недвижимость в ипотеке, нужно выяснить у банка, возможна ли и на каких условиях передача ипотеки (если нужна ипотека). Если ипотека не нужна, то при оформлении квартиры у нотариуса вы предоставляете 2 банковских чека - один на сумму ипотеки для банка, второй - покупателю на остаток. Обязательно нужно получить сертификат, что ипотека погашена.
3. Выяснить, полностью ли оплачены коммунальные услуги, по возможности получить у председателя комунидада справку, что задолженности нет. Также выяснить это по поводу воды и электричества.
4. Очень желательно почитать устав комунидада, выяснить размер ежемесячной оплаты и систему сбора денег на дополнительные нужды (derrama extraordinaria), так ка замена лифта, например, может вылиться в крупную дополнительную сумму, если большинство членов товарищества проголосуют «за».
5. Неплохо бы сходить в местную мэрию и уточнить «градостроительную ситуацию» дома, чтобы избежать, например, ситуации, что в ближайшем будущем под окнами проложат шумную магистраль.
6. Там же в мэрии запросить сертификат о фискальной стоимости недвижимости, чтобы потом не пришлось доплачивать налоги.
7. Проверить, оплатил ли продавец все IBI - этот налог платит тот, в чьей собственности недвижимость была на 1 января.
8. Попросить у продавца сертификат о том, что жилье соответствует минимальным требованиям для проживания. В некоторых регионах этот сертификат называется cédula de habitabilidad, в других - licencia de segunda ocupación.
9. Продавец обязан предоставить энергетический сертификат.
10. Если дому более 45 лет, то продавец должен предоставить сертификат технического осмотра здания (ITE).

Рекомендую не подписывать договор о залоге и не вносить залог до того, как все эти документы будут вами проверены!