Что делать, если арендодатель не возвращает залог?

При окончании договора аренды достаточно часто происходят ситуации, когда за возврат залога приходится побороться. Давайте рассмотрим это с точки зрения обеих сторон.

• Обязаны ли арендаторы всегда вносить залог?

Да, согласно Закону об аренде жилья, все арендаторы обязаны внести залог, который обычно равен стоимости одного месяца арендной платы. Это гарантирует исполнение арендатором договора и возможную компенсацию в случае неплатежей или ущерба жилью.

• Обязан ли арендодатель всегда возвращать залог?

Нет, не всегда. Залог предназначен для обеспечения арендатора выполнением обязательств по арендному договору. В случае невыплаты арендной платы, повреждений в квартире или расторжении договора до установленного срока (до шести месяцев или без уведомления за месяц), арендодатель имеет право удержать часть или всю сумму залога для погашения долгов, необходимых ремонтов и компенсации за досрочное завершение аренды.

• Когда арендодатель должен вернуть залог?

Правила возврата залога зависят от соблюдения условий арендного договора. Если арендатор регулярно оплачивал аренду, не наносил ущерба жилью и возвратил его в прежнем состоянии, арендодатель обязан вернуть залог в течение 30 дней после возврата ключей. В случае, если залог не был возвращен в этот срок, арендодатель обязан будет оплатить проценты за время просрочки.

• Что же делать, если залог не возвращен своевременно?

Если вы уверены, что выполнили все условия договора аренды, но залог не возвращен, у вас есть несколько шагов:

1. Попробуйте договориться

Сначала стоит попробовать разрешить ситуацию мирным путем. Обратитесь к арендодателю, объясните свою точку зрения и попытайтесь договориться о возврате залога. Возможно, это связано с недоразумением, и общение поможет решить вопрос.

2. Отправьте бюрофакс

Если договориться не удается, можно отправить бюрофакс арендодателю с описанием ситуации и просьбой вернуть залог. Этот шаг создает письменное доказательство вашего запроса.

3. Обратитесь в суд

Если предыдущие шаги не дали результатов, можно обратиться в суд. Согласно закону, арендодатель обязан вернуть залог в срок. Если это не произошло, и он не может доказать причины задержки, вы имеете право на возврат полной суммы залога, а также компенсацию за задержку возврата залога.

Не возврат залога без оснований– это нарушение закона, и у арендаторов есть законные способы защитить свои права. Действуйте настойчиво, но в рамках закона!