Снять или купить недвижимость? Что выгоднее?

Снять или купить недвижимость? Что выгоднее?

Если вам понравилась квартира или дом, которые можно или купить, или снять, вероятнее всего, вы думаете, как понять, что выгоднее?

Между ценой аренды и продажи недвижимости есть четкая зависимость.

Основным показателем является «Валовая доходность за аренду» (Rentabilidad bruta por alquiler). Она определяется как годовая цена аренды поделенная на цену продажи.

Например, при аренде 1000€ в месяц и продаже за 240000€, этот показатель равен 5%.

Обратный показатель «Соотношение цены/дохода» (Price Earning Ratio (PER)) определяет, сколько раз цена аренды появилась в цене продажи, другими словами, сколько лет потребуется, чтобы заплатить цену дома арендной платой. В примере это 20 раз (20 лет).

Для того, чтобы оценить эквивалентность предлагаемых цен аренды и продажи, необходимо воспользоваться коэффициентом который публикует ЦБ Испании (Banco de España). Этот коэффициент обновляется раз в квартал.

В 1 кв 2019 валовая доходность составляла 3,9% и PER=25,6 годам (308 месяцев). То есть если у вас есть дом за 270 т.€, то адекватная цена аренды за него будет около 877€ в месяц.

Для чего это нужно? Если у вас есть выбор - купить или снять, то можно посчитать, что выгоднее.

Например, дом стоит 400 т€, а арендовать его предлагают за 1000€ в месяц, то вычисляем PER, который получается 33 года. Среднее значение по Испании - 25,6б то есть цена продажи дома завышена и его следует арендовать.

Конечно, это средние значения, и нужно делать поправку на провинцию, расположение, качество дома. Тем не менее, даже приблизительная оценка может помочь как поторговаться при покупке квартиры, так и при оценке разумности ипотечного кредита.

Недвижимость в Испании

Задать вопросы или обсудить этот пост вы можете в Facebook Instagram

Чем я могу вам помочь

Оформление IRNR
Оформление IRNR

Вы владеете недвижимостью и не сдаете ее в аренду

Вы владеете жилой недвижимостью и сдаете ее в аренду

Вы владеете коммерческой недвижимостью и сдаете ее в аренду как физическое лицо

Дополнительные налоги при покупке недвижимости
Дополнительные налоги при покупке недвижимости

Консультации до покупки недвижимости по избежанию дополнительных налогов

Куда бежать если пришло письмо счастья