При покупке недвижимости в Испании кроме оплаты самой покупки, услуг нотариуса и регистрации права собственности, покупатель обязан заплатить налог на эту недвижимость. В случае нового жилья это НДС 10% в настоящее время. В случае вторичного жилья это налог на переход права собственности, который в каждой провинции разный и варьируется от 4 до 11%. Самый высокий налог - в Каталунии - 10-11% и Галисии - 10%, самый низкий - в Стране Басков - 4%. В каждой провинции есть возможность снижения этого налога, например, для инвалидов или больших семей.
Для оплаты данного налога нужно заполнить форму 600 и оплатить этот налог в течение месяца после покупки. Обычно покупатель недвижимости высчитывает процент от цены недвижимости, оплачивает его и успокаивается. А потом во многих случаях прилетает "письмо счастья" из налоговой, в котором говорится, что по их расчету оценочная стоимость квартиры выше чем стоимость покупки и требует доплатить налог (иногда тысячи евро) и пени за все эти годы с момента покупки квартиры.
Важно: налог расчитывается не от стоимости недвижимости, а от оценочной стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости этой недвижимости.
Например, человек купил квартиру за 100000 евро и заплатил 10000 евро налога. Кадастровая стоимость квартиры - 70000 евро. Налоговая на момент проверки и выставления доплаты в данной провинции считает, что оценочная стоимость - это кадастровая, умноженная на 2 и налог на эту квартиру должен быть не 10000, а 14000 евро.
Я прошла сама через эту "неприятность" и налоговая приняла мои доказательства по расчету налога. Я знаю, куда надо бежать и что делать, если пришло такое письмо, а также могу подсказать, как подстраховаться от дополнительного налога на этапе покупки квартиры.
Обновление 2022:
В настоящее время налог на покупку недвижимости рассчитывается от фискальной стоимости недвижимости, которая отличается от кадастровой. Узнать данную стоимость можно на сайте кадастра по кадастровому номеру или адресу недвижимости.
Для налоговых резидентов Испании к стоимости услуги добавляется НДС 21%