Дополнительные налоги при покупке недвижимости

Как застраховать себя от дополнительных притязаний налоговой на этапе покупки

При покупке недвижимости в Испании кроме оплаты самой покупки, услуг нотариуса и регистрации права собственности, покупатель обязан заплатить налог на эту недвижимость. В случае нового жилья это НДС 10% в настоящее время. В случае вторичного жилья это налог на переход права собственности, который в каждой провинции разный и варьируется от 4 до 11%. Самый высокий налог - в Каталунии - 10-11% и Галисии - 10%, самый низкий - в Стране Басков - 4%. В каждой провинции есть возможность снижения этого налога, например, для инвалидов или больших семей.

Для оплаты данного налога нужно заполнить форму 600 и оплатить этот налог в течение месяца после покупки. Обычно покупатель недвижимости высчитывает процент от цены недвижимости, оплачивает его и успокаивается. А потом во многих случаях прилетает "письмо счастья" из налоговой, в котором говорится, что по их расчету оценочная стоимость квартиры выше чем стоимость покупки и требует доплатить налог (иногда тысячи евро) и пени за все эти годы с момента покупки квартиры.

Важно: налог расчитывается не от стоимости недвижимости, а от оценочной стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости этой недвижимости.

Например, человек купил квартиру за 100000 евро и заплатил 10000 евро налога. Кадастровая стоимость квартиры - 70000 евро. Налоговая на момент проверки и выставления доплаты в данной провинции считает, что оценочная стоимость - это кадастровая, умноженная на 2 и налог на эту квартиру должен быть не 10000, а 14000 евро.

Я прошла сама через эту "неприятность" и налоговая приняла мои доказательства по расчету налога. Я знаю, куда надо бежать и что делать, если пришло такое письмо, а также могу подсказать, как подстраховаться от дополнительного налога на этапе покупки квартиры.

Обновление 2022:

В настоящее время налог на покупку недвижимости рассчитывается от фискальной стоимости недвижимости, которая отличается от кадастровой. Узнать данную стоимость можно на сайте кадастра по кадастровому номеру или адресу недвижимости.